Greenfish-Energy beantwoordt al uw vragen over het EPC, dat verplicht is voor de verkoop en de verhuur!

Verkoop, verhuur? EPC: Wat zijn uw plichten als eigenaar? Overloop onze Q&A

Verkoop-verhuur, weet u dat het EPC verplicht is? De behaalde score en de referenties van het rapport moeten duidelijk zichtbaar zijn in uw advertentie.
Bestel en plan nu uw b>EPC online en profiteer van de beste prijzen op de markt*.
Kwaliteitsvol werk tegen de beste prijs en binnen de beste termijn: Dat belooft b>Greenfish-Energy!

* Aanbod voorbehouden voor particulieren.

Verkoop-verhuur: Welke documenten moet u bezorgen aan de energiedeskundige?

Opdat het certificaat nauwkeurig en volledig zou zijn, hebben we, indien mogelijk, een kopie van de volgende documenten nodig. Onze deskundige moet ze kunnen raadplegen:

Een kopie van de plannen van de woning;
Het bouwjaar van het gebouw;
Een toegang tot het verwarmingssysteem en de technische documentatie van de verwarmingsketel en de andere installaties;
Diagnoserapporten<, controleattesten van periodieke controles en van de oplevering van de verwarmingsinstallaties;
Lastenboek;
Facturen van de installaties en de materialen die werden gebruikt tijdens de renovatiewerken (isolatie, isolerende bakstenen, cel beton … );
Eventuele werfrapporten, postinterventiedossiers (PID) of voortgangsstaten van de werken met daarin informatie over de gebruikte materialen en de installaties;
Chronologie van foto’s tijdens de bouw van een of meerdere delen van de bouwschil, waardoor de aanwezigheid van isolatie ondubbelzinnig kan worden vastgesteld;
Dossiers voor de aanvraag van subsidies aan het Gewest, vergezeld van goedkeuringsbrieven.

Hieronder vindt u de links naar de verschillende wetten van het land:

Ik verkoop mijn pand. Is het EPC nog altijd verplicht?

Wanneer u uw pand verkoopt, moet u een energiecertificaat of EPC laten opstellen. De wetgever wil garanderen dat de koper de juiste informatie krijgt met betrekking tot het verkochte pand. De koper moet dit energiecertificaat dus krijgen op het moment van de afsluiting van de verkoopovereenkomst, d.w.z. bij de ondertekening van de verkoopcompromis.

Is het verplicht om een nieuw EPC op te stellen voor lopende huurcontracten?

Nee, enkel bij de ondertekening van een nieuw huurcontract.

Wie is bevoegd voor de aflevering van het EPC?

Enkel de deskundigen die erkend zijn door het Gewest waarin het pand zich bevindt, zijn bevoegd om een EPC af te leveren.

Waarom is het energieverbruik op mijn EPC hoger dan mijn reële energieverbruik?

Het energieprestatiecertificaat vermeldt een theoretische totaalscore voor het energieverbruik van de woning.
Maar weet u wat de reële verbruikskost is? Indien u het totale cijfer van het primaire energieverbruik van de woning kent, maak dan de volgende ramende berekening: vermenigvuldig dit cijfer met de huidige stookolieprijs en deel het resultaat door 10. Een woning die “25 000 kWh/jaar” verbruikt op het EPC, zal u dus wat verwarmingsenergie en warm water (zonder het verbruik van huishoudtoestellen) ongeveer 25.000 x 0,9€ per liter: 10 = 2 250 € per jaar kosten, voor zover uw gewoonten vergelijkbaar zijn met die van de “standaard gebruikers” van de EPC-software.
De berekeningsmethode overschat het verbruik vaak, met name omdat men uitgaat van het principe dat alle ruimtes permanent worden verwarmd tijdens het verwarmingsseizoen. Ook het verbruik van warm water kan verschillen van de ene tot de andere persoon.

Wat is het verschil tussen een EPC en een woningaudit of energieaudit?

Het EPC is verplicht en komt niet in aanmerking voor een belastingvermindering of voor premies. De energieaudit is niet verplicht. Deze wordt gebruikt voor premies. De audit omvat een ‘evaluerend’ aspect (bestaande situatie) en een ‘adviserend’ aspect (gerenoveerde situatie). Het adviserend aspect stelt u in staat om de energieprestatie van de woning te verbeteren vanuit technisch oogpunt (prestaties, plaatsing …) en vanuit economisch oogpunt (investering, return on investment, premies…).

Daar waar het EPC betrekking heeft op de vastgestelde situatie, gaat de audit verder door pistes aan te reiken voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw.

Wanneer is een EPC nodig?

Het EPC is verplicht voor elke verkoop van een woongebouw (appartement – huis – collectieve woning) en ook bij verhuur.

Wat is het energieprestatiecertificaat of EPC?

Het energieprestatiecertificaat (energieprestatie van het gebouw) is een officieel document dat de energiekwaliteit van een woning definieert. Het geeft een cijferindex uitgedrukt primaire energie (kWh/m²/jaar). Deze index wordt bepaald op basis van gestandaardiseerde bezetting, binnenklimaat en interne klimaatomstandigheden. Deze index houdt rekening met het verbruik voor de verwarming, de productie van sanitair warm water, de aanvullende installaties (VMC, ventilatie …) en, eventueel, de koeling. Ze houdt geen rekening met het elektriciteitsverbruik voor huishoudtoestellen of verlichting. Dit certificaat omvat ook de energieklasse van de woning op een schaal gaande van groen (heel zuinig) tot rood (heel energieverslindend). Dit certificaat omvat ook algemene aanbevelingen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw. Het EPC is verplicht, het is 10 jaar geldig en het moet worden voorgelegd tijdens de verkoopcompromis of bij de ondertekening van het huurcontract.

Welke sancties kunnen er volgen indien verplichtingen met betrekking tot het EPC niet worden nageleefd?

Aangezien het EPC wettelijk verplicht is, variëren de sancties in geval van het niet opstellen van een EPC van gewest tot gewest. De administratieve boetes kunnen gaan van 62.50€ tot 62500€.

Hoe verloopt de opstelling van een EPC?

Tijdens zijn bezoek ter plaatse voert de erkende energiedeskundige de volgende taken uit:

De opmeting en berekening van het beschermd volume van het gebouw en de eventuele bijgebouwen.
De opmeting en berekening van de oppervlaktes van alle wanden die in contact komen met de buitenkant (gevels, daken, vloeren, ramen, deuren).
De inspectie van de eigenschappen van de isolatiematerialen in alle wanden die in contact komen met de buitenkant (gevels, daken, vloeren, ramen, deuren).
De inspectie van het verwarmingssysteem en van het systeem voor de productie van sanitair warm water (boilers, leidingen, enz.).
De inspectie van de technische eigenschappen van zonnepanelen, warmtepompen en andere energieproductiesystemen en het ventilatiesysteem.
De deskundige zal niets demonteren, noch wanden, tussenwanden, afkappingen, systemen weghalen.

Hoelang duurt een bezoek?

Voor een EPC: het bezoek van de energiedeskundige duurt tussen de 30 min. en 1.30 uur, afhankelijk van de grootte en de ligging van de woning.
Voor een elektrische keuring: het bezoek duurt tussen 30 min. en 1.30 uur.
Voor een combi bezoek (EPC + ELEK): onze experts verplaatsen zich op hetzelfde moment tot bij u, zodat er maar een enkele afspraak is. Het bezoek duurt tussen de 30 min. en 1.30 uur, afhankelijk van de grootte en de ligging van de woning.